Staré Mesto, 4 izb. byt pred dokončení v kompletne zrekonštruovanom dome
Byt 97,7 m2 pred dokončením, mezonetový, Staré Mesto (LV, povolenia...)
- dom bol v rámci výstavby 2 poschodí úplne zrekonštruovaný, predná fasáda je nová, replika historickej. Náklady na prevádzku bytu budú minimálne (žiadne úvery, príspevok do fondu opráv je 0,40 €/m2, vykurovanie tepelným čerpadlom, je však aj možnosť plynom)
- byt je vhodný pre niekoho, kto chce byt podľa vlastných predstáv a oproti trhu ušetrí zaujímavú sumu
- vlastníkmi bytov je odsúhlasená výstavba výťahu na ktorej by sa podieľali dva byty. Je preň prenajatý pozemok a vybudovaná podzemná časť. Bude na rozhodnutí vlastníka bytu, či bude chcieť výťah v súčasnosti (vlastník vedľajšieho sa prispôsobí). Je to „2 a ½ té“ poschodie, počet schodov je 3 + 55. Prípadne je možné ho zrealizovať v budúcnosti, možno aj so spolupodielom ďalšieho bytu o poschodie nižšie
- viacero možnosti dispozície podľa vlastných preferencií, strešný balkón
- nadš tandardné vybavenie - klimatizácia a kúrenie tepelným čerpadlom, prevetrávaná strecha pre kompenzáciu prehriatia – v spodnej časti je klíma ako v bežnom byte (teplota v dolnej časti je o 1 st. nižšia ako v byte na prízemí), dobré podchodné výšky, event. fotovoltaika...
Vypočítané náklady na dokončenie:
- s podielom na výťahu so sklenenou šachtou sú 89.600 €
- s podielom na výťahu s murovanou šachtou sú 76.460 €
- bez podielu na výťahu sú 55.130 €
CENA ZA 1 m2 nového, dokončeného bytu (s dverami, podlahami, kúpeľňami, kúrením/klimatizáciou... bez kuchynskej linky a svietidiel) pri predajnej cene 314.000 € je:
- pri podiele na výťahu so sklenenou šachtou – 4.131 €/m2
- pri podiele na výťahu s murovanou šachtou – 3.997 €/m2
- ak sa nebude podieľať na výťahu – 3.778 €/m2
ÚSPORA – ZISK:
- pri podiele na výťahu so sklenenou šachtou je 65.300 €
- pri podiele na výťahu s murovanou šachtou (ak ho bude možné zrealizovať, preveruje sa možnosť) je 78.500 €
- ak sa nebude podieľať na výťahu je 99.800 €
pri cene 4.800 €/m2, čo je veľmi výhodná cena za podobný byt – s rezervami a aj pri skeptických výhľadoch.
( Priemerná inzerovaná cena takéhoto bytu ako novostavba, Staré Mesto, do 100 m2 je v súčasnosti 5.300 €/m2.Potom je úspora ešte o cca 48.000 € vyššia )
Maklér - Mikuláš Mikla, 0903 153 100, mikla.0903@gmail.com
314 000 €